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在楼市有金三银四之说，在这金色的四月，郑州市场也掀起了一波小阳春，争相提价的项目和板块层出不穷，相对来说，常西湖新区目前还比较平稳，不啻为很好的入手时机，本次我们就评测一下位于常西湖新区南部常庄水库旁生态宜居板块的恒大林溪郡。
图：恒大林溪郡整体航拍
01
版块评测：常西湖新区板块
恒大林溪郡位于雪松路与郑峪路交会处东南，属于常西湖新区板块。
作为郑州一心两翼城市发展布局中西翼的核心，常西湖新区承载着引领西区崛起的重任，地位非同一般。
这里定位于中央文化区（简称CCD，与郑东新区CBD中央商务区遥相呼应），规划有四大中心，号称郑州有史以来在公共配套上最大的一次投入，绝对是大手笔，高起点。
图：四大中心航拍
在规划规格上，常西湖新区同样可圈可点，这里不仅是海绵城市的首批试点，还规划有三层地下管廊，地铁密度在各新区中更是首屈一指。
近两年，随着奥体中心，美术馆，大剧院等投入运营，四大中心举办了多场国家级的重要活动，包括全国少数民族运动会，金鸡百花奖颁奖典礼等。
借此，常西湖新区也开始在全国人民面前频频亮相，毫无疑问，在CBD之后，这里又诞生了郑州又一个新的城市封面。
你可能还不知道的是，春节期间大火的唐宫夜宴也是在这里的大剧院表演的。
在以往产业规划是区域的一大短板，在年年初，中原科创绿谷的出台彻底弥补了常西湖新区这方面的不足。
根据最新方案，常西湖新区北部片区将将建设成为“中原科创绿谷”，这里被定位为中央科技活力区(CTD)，区域将设置科技服务集群、智慧应用集群、智慧创意活力区、产城配套融合区等，其中科技服务和智慧应用是重要发展领域。
图：中原科创绿谷规划示意
在郑州大力发展科创产业的趋势下，西部的中原科创绿谷和东区的中原科技城一样，将一西一东共同助力郑州的科技转型。
近期有关区域的另一大利好则在于一条轨道交通线的建设。
K2是一条旅游快线，将连接开封、郑州、新密、登封和洛阳，由1条主线和1条支线组成，主线连通登封至中牟，长公里，其中西部的站点就在常西湖新区。
图：郑州轨道交通快线示意
作为郑州城建史上投资最大的交通轨道工程，未来K2开通后，将大大加强常西湖新区和新密、登封、洛阳等郑州外围城市的联动，同时也会带动自身更快的发展。
不过目前区域还处于建设期，还需要不少时间成熟。
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02
项目评测：恒大林溪郡
A千亩大盘，头部房企
恒大林溪郡位于常西湖新区南部，总占地千余亩，是由世界强房企恒大集团主导开发。
图：恒大林溪郡整体航拍
作为国内头部房企，恒大实力雄厚，造城经验丰富，也是项目落地的最大保证。
B紧邻常州水库，两面环水，生态优越
项目首期地块位于雪松路东，淮河西路北，以东即为占地2亩常庄水库，两面环水，在郑州这个一向很是缺水的城市，项目在生态资源上占有上优势明显。
图：恒大林溪郡旁常庄水库航拍
C低密改善稀缺
项目首期占地94.71亩，容积率只有1.99，在主城一般地块容积率动辄都要在4以上，而林溪郡首期地块容积率还不到2，舒适度很高，地块指标十分稀缺。
图：恒大林溪郡整体航拍
在郑州随着更多置业者购房意识的觉醒，未来低密社区的房子会更为抢手。
郑州一向缺少改善，尤其是在西区，而无论是从所处的外部环境、内部景观，还是低密指标、户型尺度，林溪郡的改善度都很高，很值得改善一族
