今年以来，苏州二手房当真是冷热不均。
有的二手房此前疯狂降价，但依旧较难出手，而金鸡湖一圈的高端住宅，却一再突破新高，完全是不同的市场。
比如说，这两天相继有玲珑湾七八区.8㎡万元已成交，单价约9.8万/㎡；
园区的老牌豪宅中茵皇冠国际，一套大平层.17平米，成交总价万元，成交单价约8万/㎡，正式迈进8万门槛；
奥体中海国际社区，一套.48㎡万元已成交，单价约5.56万/㎡；
唐宁府前一天上架的房源，隔一天就成交，成交单价约8.2万/㎡，同样刷新记录；
以及和风雅致一套.82㎡万元成交，包含约50万的车位，房源单价约9.2万/㎡，正向10万大关迈近......
园区这些小区房源成交单价不断被刷新。
豪宅成交量破新高！
其实，苏州今年的豪宅成交量就一直非常强劲。
年后以来，苏州的豪宅市场热度一直较高，并持续到现在，园区的不少小区的成交价都在被不断刷新，整体的成交量也在往年的基础上翻倍。
今年上半年，苏州千万级豪宅已售出多套，而年年度千万级豪宅成交量为套，年成交量为套，半年就成交了往年一年有余的量。
今年的豪宅热度真是前所未有的高！
争夺优质资源大战！
从成交的小区看，多是分布在双湖、湖东、湖西CBD以及玲珑湾，直接点说，就是城市中心，核心地段+全顶级配套+未来基本无新项目，直接让这些板块的项目成为稀缺品，本着物以稀为贵，这些房产市场的顶流也必然一房难求！
再加上限墅令的影响，未来的别墅甚至是豪宅都将越来越少，从前的带院子独栋、别墅就只能从二手市场淘，这保值升值潜力就不用多说了。
7月，林溪雅苑抢房事件被推上浪尖，不管是人才房还是非人才房，都直接线上秒空，同时也引起众多人不满，寒山闻钟上各路投诉不断，奥体的项目都这么抢手，借着这阵东风，周边的二手房乘风直上。
毕竟接下来，奥体板块核心位置最后一宗地块已经成功出让，接下来园区地段优质一些的新房将再无供应，那么二手房也将不断升值。
因此中海国际社区、和风雅致等小区价格也有了新突破。
从链家看来，和风雅致于6月28日成交了一套房源，刚刚破8一个多月，这次成交单价便已破9万，接下来破10万也很令人期待。
大环境中，依旧维稳
不管是豪宅的学校、生活配套等资源，都不是一般小区可以匹配到的，因此，哪怕一些老破小，地段位置够好，便也能卖到出人意料的价格。
由于二手房价格过于分散，业主自由挂牌，而新房在限价下，反而比二手房价格低不少，“倒挂”现象引起抢新房现象，周边二手房跟着调价，这与调控背道而驰。
大*策下，“房住不炒”的调控意识依旧在坚持，针对房产市场调控的“补丁”还在不断往上贴。比如说，上半年深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市均出台了二手房指导价调控*策。
其实，当前苏州除了豪宅，苏州整体二手房市场表现略微一般，豪宅的热度并没有蔓延到整个市场。
但是二手房市场单价不断创新高，也着实不是很低调。
道君叨叨叨
购房最重要的一点，地段！苏州的这波豪宅上涨，也与之紧扣。
优质地段带来的绝对生活配套，给这些小区增添了更强的buff，这些房子不管是用来投资还是自住，都是首选。
但是理性加价是对优质资源的肯定，大背景下，盲目跟风翻价格只会适得其反。
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